內政部移民署統計,大陸地區旅客入境人數從今年大選後2月的40萬1922人一路下滑至5月的32萬4384人,但來自日、韓、港澳的旅客人數不受影響,以每月平均共30多萬人次補上陸客下滑的缺口,也讓大型資金看好台灣旅遊市場,持續開發觀光型不動產。

陸客不來沒差! 觀光不動產照樣增溫

內政部移民署統計,大陸地區旅客入境人數從今年大選後2月的40萬1922人一路下滑至5月的32萬4384人,但來自日、韓、港澳的旅客人數不受影響,以每月平均共30多萬人次補上陸客下滑的缺口,也讓大型資金看好台灣旅遊市場,持續開發觀光型不動產。
近年活躍於台北市房產界的子樂投資總裁詹偉立就在「2016年高力國際商用不動產趨勢論壇」中表示,投資必須掌握市場需求,以去年子樂投資買進的信義計畫區A7街廓,也就是中國信託銀行總部來說,當初經過仔細評估才決定要做頂級飯店、精品旗艦店。
詹偉立分析,信義計畫區未來幾年還有高達數萬坪的頂級商辦供給量釋出,對照指標商辦台北101的經驗,2004年完工,直到前兩年才快滿租,花了10年時間,而這段時間內,商辦租金只是持平,根本漲不動,未來台北商辦市場呈現供過於求的可能性高,反觀北市的觀光旅館目前約1萬間房,相較亞洲任何一個一線城市動輒3~6萬間房的供給量是有明顯缺乏,更遑論要追上擁有6萬間房的新加坡。
詹偉立表示,即便目前陸客來台人數限縮,但造成的衝擊僅限於三星級旅館或平價商旅,反觀日本、香港及韓國等觀光人次持續增加,這批旅客正是頂級旅館的主要消費者,且目前桃園機場的負載有限,限制更多想來台觀光的旅客,未來第三航廈完工後,將能提供更多航班與旅客來台,因此決定將A7街廓打造為頂級飯店。
高力國際董事總經理劉學龍認為,目前房市遇上瓶頸,過往建商仰賴的住宅銷售因高額房屋稅及政策抑制遭遇阻力,此時也是建商思考資產重新配置的時機,過去將雞蛋放在同一個籃子裡的想法要慢慢改變,反而應朝向土地達到最高並最佳使用綜效的複合式開發案。
文/記者馮牧群 自由時報地產天下http://estate.ltn.com.tw/article/1157
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