許多澳洲人在退休前還沒有還清購房抵押貸款,因此還不能真正地成為自己房子的主人,他們的晚年還身負很大的債務。

四分之一澳洲人退休前未償清房貸 有租金收入自然不怕欠債

許多澳洲人在退休前還沒有還清購房抵押貸款,因此還不能真正地成為自己房子的主人,他們的晚年還身負很大的債務。
據澳洲Domain房地產網報道,根據澳洲ING Direct銀行的數據顯示,2015年,65到80歲年齡段的澳洲人平均背負著158,500澳元的購房抵押貸款債務。而在2013年,平均債務是156,000澳元。

ING Direct銀行項目部主管Tim Newman認爲,債務的增加,主要是因為房子變得更貴了,買房需要更多的貸款,而且需要等更長的時間才有能力買房,也就是說,買房者的年齡更大了。

澳洲35至54歲年齡段的人,舉債水平升高了7%,這顯然會影響到當他們步入更老年齡段時的債務水平。

「我們正看到更多的澳洲人在退休時還欠著債,」Tim Newman說,「如果你在35歲左右買房的話,你很可能到退休時還沒有還完貸款。人們開始貸款的年齡較晚,會貸更多的款。」

首次購房者的平均年齡已經超過31歲。這意味著,退休時還欠債的現象將越來越普遍。

「這肯定是一個令人關注的事,如果人們還沒有考慮過他們將如何還清債務的話,」 Tim Newman說。
一些退休人士考慮把大房子換成小房子,從而用原來大房子中屬於自己的淨值把小房子的債務還清。
Curtin大學的Bankwest Curtin經濟學中心的副教授Rachel Ong也對越來越多的澳洲人退休時還不清房貸這一問題進行了研究。她稱,那些還欠著房債的,可以用養老金的一次性發放來償付貸款,不這樣做的可以在退休後 定期的償付貸款。這可能會對養老金系統構成壓力。

她認為,債務的原因不僅僅是房價高。她與同事們通過調查發現,澳洲擁有房產的人中五分之一用房產的財富來資助自己其它方面的花銷。

Rachel Ong說,他們典型的做法是使用某些經濟產品,這些產品允許他們從房產中把屬於自己的淨值取出來,同時增加抵押貸款債務。

那些希望在65歲退休後還能維持不錯的生活標準的人,他們中單身一人需要一年23,651澳元,夫婦兩人需要一年34,064澳元,這是按照澳洲養老基金協會建議的退休標準所計算出來的。

這費用中包括市政費、房子改造升級費、房子與家產保險費、維修與養護費。這是假設退休後擁有了自己的房子,而且不牽扯其它的房屋開銷。

那些根本就沒有買房的人,要想實現不錯的退休後的生活標準,可能會更難些。

房地產投資協會Property Investment Professionals的總裁Ben Kingsley這樣說道,在退休時還有房貸債務,並不一定是一個不好的財務決定,如還沒有還清的債務是投資房的話。

他說:「自然,我們不喜歡退休後還欠著債,但是這樣的債務有租金收入來沖抵,那麼還是可行的。」他舉例,如果投資房價值200萬澳元,留下了20萬 澳元的抵押貸款債務,那麼房子所帶來的租金可能足夠支付貸款,並且還可為房主帶來額外的收入。一些人可能會決定賣掉一些房產來償清所欠的債務。

ING Direct銀行發現65至79歲年齡段的人中26%的還有房地產債務。

Ben Kingsley表示,退休前應該做出計劃,留出自己可以隨時根據情況花的錢,留出房子的維護與還貸款所需要的錢。不要在臨近退休年齡時為了快速回報的希望而出手買更多的房、舉更多的債。回報潛力越大,風險就越高,而房地產投資是一個長期的事情。
 【大紀元2016年07月03日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)
責任編輯:簡沐
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