上半年金管會宣布開放國內房託（REITs）投資海外房託及不動產，香港安泓投資創辦人暨投資總監楊書健表示，此舉將增加台灣REITs在亞太區的能見度，並提醒海外收購留意三大重點，包括精選市場、掌握資訊、彈性管理債務。
楊書健曾任職香港領盛投資、摩根士丹利及美國運通，長年專研REITs領域。針對台灣開放房託業者持有海外資產，他認為有利改善國內房市租金回報率低，造成股息率偏低問題，提升整體房託的吸引力。
不過，海外收購須考慮最適合的市場，楊書健指出，房託選取海外資產的管道之一是直接投資海外股市，買進當地房託，因此首要會面臨如何與當地房地產投資人競爭，如市場太遠，不熟悉的市場勢必事倍功半，須精選市場並深化競爭力。
其次，海外市場的商業房地產種類複雜，除了大眾熟悉的辦公室、商場、飯店，美、澳、星市場近年不斷嘗試新標的，包括數據中心、醫療設施，甚至公路廣告牌及訊號發射站，這些資產也具提供租金收入的特色，選擇雖多，但如何策略收購跟建立知識攸關成敗。
第三，需要選擇如何管理債務，包括是否透過「自然對沖」的方式借貸，也就是以當地貨幣借款，優勢在於匯率波動期間，資產跟貸款估值連動，借貸率波動較小。但因租金回報率跟利率掛鉤，基本利率愈高，租金回報率也愈高，假設收購高租金回報率的海外資產，當地貨幣借貸的成本較高。如利用本國銀行或債市作通道，可降低借貸成本。
2016-07-12 02:27:48 經濟日報 記者趙于萱／台北報導
更多商用不動產相關新聞：
發表文章
