近期adidas和FANCL等知名品牌皆寧可放慢在百貨公司拓點的機會,也不在乎台北東區店面驚得嚇人的高租金,紛紛搶進卡位。對此,台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,現在東區店面租金已來到近五年新低點,各品牌趁勢佈點,是很聰明的作法,而房東也應適度調整心態,因為穩定收租比投報率降低...

店租降冰點 品牌旗艦店搶卡位東區

近期adidas和FANCL等知名品牌皆寧可放慢在百貨公司拓點的機會,也不在乎台北東區店面驚得嚇人的高租金,紛紛搶進卡位。對此,台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,現在東區店面租金已來到近五年新低點,各品牌趁勢佈點,是很聰明的作法,而房東也應適度調整心態,因為穩定收租比投報率降低來得更重要,以糖朝那間空置三年多為例,其租金損失已超過上億元。

東區陽面每坪租金至少2.5萬
adidas originals全台最大店和FANCL全台首間直營店紛紛在8月進駐台北東區。FANCL和adidas originals的新店點,皆緊鄰ZARA、統領屈臣氏一帶,是目前台北東區店租最貴,單坪、每月至少都在2.5萬元以上的超級黃金精華地段,也是房仲業俗稱的「東區陽面」。
FANCL表示,東區的人流多,再加上直營店面無論在商品陳列,或者廣告的呈現,甚至是優惠活動的推出,都有100%的自主性,可完整體現品牌精神,比起百貨公司的抽成,不見得直營店的開銷就會比較大。
而看好台灣搶購限量鞋的龐大運動時尚商機,再加上近期台北東區店面租金進入盤整期,同時又正巧緊鄰adidas本店,因此adidas originals決定在原本東區巷弄內的店外,再增設一個全台最大店。
葉立敏表示,目前台北東區的租金已出現「過了這個村,就沒有這間店」的態勢了,以忠孝東路四段的遠傳門市為例,其原本租金是150萬元,但遠傳希望能降至135萬元,原先屋主打死不降,遠傳則積極另覓新點,但現在屋主著急,已放出降租的風聲。
另外,原先位於忠孝東路和敦化南路十字路口的Miss Sofi,也是空置超過一年以上,葉立敏指出,中美鐘表原有意以此為據點,插旗台北東區,但後來因為該店面權狀有將近一半都是騎樓,對於高單價的鐘表業者來說,騎樓根本無法利用,因此最後也破局。
專家:明年不排除再下滑
葉立敏表示,預估2017年的大環境景氣仍是起不來,而在這樣的態勢下,明年台北東區的店面租金最樂觀的情況就是持平盤整,亦不排除還有可能再出現微幅下滑的情形,但確實是各品牌搶進插旗的好時機。

2016-08-16 14:57:24 聯合晚報 記者葉卉軒/台北報導http://money.udn.com/money/story/5930/1898470-%E5%BA%97%E7%A7%9F%E9%99%8D%E5%86%B0%E9%BB%9E-%E5%93%81%E7%89%8C%E6%97%97%E8%89%A6%E5%BA%97%E6%90%B6%E5%8D%A1%E4%BD%8D%E6%9D%B1%E5%8D%80

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