【陳建宇╱高雄報導】高雄市鳳山的文山特區房價高,但鄰近的八德路生活圈享有同樣便利的機能,卻是1字頭房價,受口袋不深的首購族青睞,新大樓每坪16.8萬元起,屋齡逾20年的中古大樓也很受歡迎,最低每坪14萬元就能買到。

八德路生活圈 新大樓每坪16.8萬起 擁大型綠地 可享文山特區機能

【陳建宇╱高雄報導】高雄市鳳山的文山特區房價高,但鄰近的八德路生活圈享有同樣便利的機能,卻是1字頭房價,受口袋不深的首購族青睞,新大樓每坪16.8萬元起,屋齡逾20年的中古大樓也很受歡迎,最低每坪14萬元就能買到。
八德路生活圈屬於鳳山舊社區,發展時間較早,但因鄰近鳳山最夯的 文山特區,享受同樣便利的生活機能。建案「文山君品」專案經理任國中表示,從八德路生活圈到文山特區車程只要2分鐘,採買、外食一樣方便。住商不動產鳳山 文山加盟店業務經理呂水芳則指出,八德路生活圈周邊還有大型綠地如鳳山熱帶園藝試驗所,休閒、運動都很方便。 

距離捷運站較遠

但在地民眾胡先生表示,八德路生活圈距離捷運站較遠,大眾運輸便利性較差,出入都要自行開車或騎車。

八德路生活圈新推案量不大,但大樓及透天都有,新大樓案為了與文山特區的高房價做出區隔,採低價策略銷售,房價比文山特區每坪少了近10萬元。


新案「文山君品」就打出每坪最低16.8萬元,明顯讓利、讓消費者有感,銷售狀況在鳳山一枝獨秀。該案並找來擅長隈研吾流的建築師林伯諭操刀規劃,戶戶衛浴皆開窗。


八德路生活圈也有透天新案,位於文龍東路的建案「天地仰德3」,就規劃22戶透天店住,採全套房設計,全棟皆使用氣密窗,地坪26~34坪、建坪72~101坪,總價2788萬元起。


八德路生活圈的中古屋則以大樓為主力,呂水芳表示,該區段中古大樓屋齡普遍較高,但因房價比起文山特區親民許多,仍頗受歡迎。生活圈內有許多屋齡逾20年的大樓社區,規劃25~50坪、2~4房,以3房搭配車位的物件詢問度高,每坪最低只要14萬元就能入手。


區域內也有部分屋齡5年內的中古大樓,主力規劃23~55坪,房價每坪17萬元起,如隔八德路面對文德國小的社區「文德苑」,就有許多民眾指名。 





【蘋果提醒你】

◎環境
.生活圈鄰近文山特區,採買及外食便利
.休閒運動可至位於文龍東路的鳳山熱帶園藝試驗所
.生活圈屬於舊社區,街景較不一致
◎交通
.生活圈北側的文龍東路及南側的建國路三段,均為區域主要道路
.沿建國路三段往西可至中山高九如路交流道
.周邊無捷運站,大眾運輸較不發達
◎學區
.國小學區為文德國小,位於文衡路
.國中學區為文山高中,位於大埤路
.國中學區距離生活圈較遠

【報你吃】三輪的店 香烤甜不辣現點現烤

該店已有50年歷史,從最早的路邊攤進階到店面,也應客人要求營業時間提前到中午12點開始。糯米腸及手工香腸是招牌,糯米腸口感香Q,手工香腸搭配醃蘿蔔更是一絕;香烤甜不辣現點現烤,碳烤香氣更讓人食指大動。
◎地址:高雄市鳳山區八德路296巷7號
◎電話:0953-696-085
◎營業時間:12:00~19:00 每周日店休 

湖園社區 基本資料

◎總價:658萬元
◎坪數:34.62坪
◎屋齡:22年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:3樓/7樓
◎停車位:內含1個機械車位
◎方位:坐東北朝西南
◎管理方式:24小時門禁管制
◎社區總戶數:約300戶
◎坪數範圍:30~40坪
◎洽詢電話:(07)269-3989
資料來源:中信房屋亞洲新灣區加盟店

天地仰德3 基本資料

◎總價:2788~4788萬元
◎基地/戶數:625坪/22戶
◎坪數/格局:地坪26~34坪、建坪72~101坪/4~5房
◎類型:透天店住
◎電梯:部分有
◎管理方式:無
◎樓層:地上4.5樓
◎停車位:騎樓停車,可停1~2輛車
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2014年11月
◎洽詢電話:(07)777-9798
資料來源:仰德建設

文德苑 基本資料

◎總價:1149萬元
◎坪數:52.03坪
◎屋齡:3年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:13樓/15樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐東南朝西北
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:143戶
◎坪數範圍:23~55坪
◎洽詢電話:(07)262-0020
資料來源:信義房屋澄清店

文山君品 基本資料

◎單價:每坪16.8~21萬元
◎基地/戶數:1061坪/174戶
◎坪數/格局:26~53坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎樓高:1樓7.1米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
◎樓層:地上15樓,地下2樓
◎停車位售價:平面車位120~145萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年2月
◎洽詢電話:(07)780-7038
資料來源:榮欣建設
 蘋果日報 | APPLE DAILY
全文:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160917/37385510/

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