在這一波持有稅大幅調漲過程中,萬豪酒店為了節稅,原本持有土地的宜華國際增設另一家公司義華開發共同持分土地,以避免踩到地價稅累進率;同時萬豪酒店中有近萬坪的面積,以不營業的方式來適用房屋稅2%而非 3%營業用的稅率,二者各省下約2,000萬的持有稅。

大型旅館持有稅調漲 萬豪酒店增設公司拚節稅 省下2000萬持有稅

在這一波持有稅大幅調漲過程中,萬豪酒店為了節稅,原本持有土地的宜華國際增設另一家公司義華開發共同持分土地,以避免踩到地價稅累進率;同時萬豪酒店中有近萬坪的面積,以不營業的方式來適用房屋稅2%而非 3%營業用的稅率,二者各省下約2,000萬的持有稅。

萬豪酒店堪稱持有稅加稅受影響最大的案例之一,包括房屋稅及地價稅,多出逾1億元的持有稅。商業司公司登記顯示,持有萬豪酒店的宜華國際今年8月成立了另一家公司義華開發,宜華國際和義華開發分別持有該土地2,854坪與1,039坪。

宜華主管指出,地價稅採累進制,稅率由1%至5.5%,對大面積土地的大型旅館非常不公平,法規又限制產權不能分割轉讓,萬豪為了適用較低累進稅率,不得已依公司法分割成二家公司,預估可省2,000萬元的地價稅,未來台北的大型旅館會逐漸消失。

由於營業稅率為3%,未營業為2%,萬豪為了結省房屋稅,包括20至34層的旅館及商場,合計約三分之一、總計近萬坪的面積不營業。宜華主管表示,持有稅重稅下只能透過東省一點、西省一點節稅,這是台灣大型國際觀光旅館的悲哀。

對於如何在持有稅節稅,地政士公會名譽理事長王進祥表示,適用較低稅率是持有稅節稅的唯一方法,房屋稅透過適用三戶自住以適用1.2%稅率是唯一節稅管道,包括一般事務所或營業用的房屋用途,需變更為住家。

王 進祥表示,地價稅因採累進起點稅率,同一縣市同一人持有的土地應分散,如過戶給配偶等方式避免計入累進稅率,稅法規範本人、配偶及未成年子女自用住宅以一 處為限,但若同時擁有多處以上住宅時,其他各處分別供成年子女、祖父母、父母、岳父母等辦理戶籍登記,還是可以有多戶的自用住宅申優惠稅率。

2016-09-06 04:32 經濟日報 記者郭及天/台北報導

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