政府近些年來頻頻以查稅、加稅調控房市,過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅,但財政部近期已經將這類標的列為重大關注對象,讓房屋持有人在規劃特殊交易移轉時更為謹慎。不過財政部此舉奏效,根據房仲業者統計,台北市近4年一到八月同期特殊交易後發現,雖然特殊交易與整體成交呈現同步下修,...

新版遺贈稅讓房產特殊交易大幅縮水 多屋族節稅宜重規劃

政府近些年來頻頻以查稅、加稅調控房市,過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅,但財政部近期已經將這類標的列為重大關注對象,讓房屋持有人在規劃特殊交易移轉時更為謹慎。不過財政部此舉奏效,根據房仲業者統計,台北市近4年一到八月同期特殊交易後發現,雖然特殊交易與整體成交呈現同步下修,但是今年特殊交易比重降為13.4%,,較去年同期13.6% 略為萎縮,是2013年以來首次衰退。


所謂的「特殊交易」指的是房地產買賣中,受特別條件影響產生的限定或特定價格,例如親友買賣、持有土地持分,並非一般人買得到。在前兩年房市正熱時,交易中備註欄有親友或二等親、三等親的交易,房仲業者也曾統計發現,全省特殊交易的平均成交價格約為一般市價八折。但在六都如台中市、桃園市、高雄市與新北市等熱門行政區中,親友成交價約為正常成交價格60~65%,但是北市的特殊交易平均價格則是市價的五折。由此可見台北市持有房產的民眾,善用房地產作為稅務規劃,以特殊交易節省贈與稅或遺產稅,才會出現如此明顯的價差。
移轉之前先試算,做好規劃才心安
但稅制改變後,新制規定日後買賣移轉成本採當年的申報成本計算,讓許多受贈族叫苦連天,紛紛另闢蹊徑節稅,也讓特殊交易量縮小。
根據住商不動產統計發現,台北市的行政區中,信義與松山兩區的特殊交易量縮幅度最大,皆超過五成,反觀北投不減反增,量增69%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人,也因此市區持有者總是更為積極,而在目前市況轉差下,還未有規劃的持有人也可能思考其他方式,讓移轉量減少,反觀較為郊區的北投反而轉為火紅,推論應和市場趨勢轉下,持有人想要提前分配有關。
在市況低迷與稅負加重的夾擊下,徐佳馨建議,近年公告現值調整不少,民眾若有心要移轉,建議尋找專業人士試算稅費與規劃財務,以尋求對己最有利的方案,避免屆時付出慘痛代價。
林正文    2016-10-11 12:05
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