北市房價跌回3年前｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

【陳世峰╱台北報導】國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2016年第2季「全球城市住宅指數」報告，全球150個城市房價平均年增5.5%，漲幅創2年來新高，台北市卻年減5.7%，跌幅排全球倒數第7名。

跌幅全球倒數第7

萊坊根據各國官方統計機構發表的房價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現，此次報告中有114個城市住宅房價上漲，漲幅前3名均為中國城市，依序為深圳、上海、南京，漲幅均達3成以上。最後1名為莫斯科，比去年同期減11.2%。 
台北市Q2房價指數年衰退5.7%，比Q1減8.2%，跌幅趨緩，全球排名也從第1季的倒數第2，進步5名到倒數第7。 

 
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今年5月台北市住宅價格指數109.25，剛好跌回2013年5月的價格，等於3年房價漲落一場空，全部回歸原點。

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北市房價 跌回3年前水準

台北市房價倒退嚕！國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（1）日公布「2016年第2季全球住宅指數」，截至2016年6月的1年內，全球150個城市房價平均上漲5.5％，創下2年來歷史新高；不過台北市卻年跌5.7％，排名倒數全球第7名，也跌回到3年前2013年5月的房價水準。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，這等於台北市這3年房價白漲了！全部回歸原點。展望第4季，房市「大悶鍋」局面不變，頂多只有個案表現，不但不會有年底購屋旺季拉尾盤的效應，而且與去年底一波房地合一稅上路前的避稅購屋潮相比，今年第4季交易量還有腰斬的可能，續探交易量新低。

這項「全球城市住宅指數」指出，截至2016年6月的1年內，全球150個城市，有114個、76％呈現上漲，更有31個漲幅逾兩位數。全球主要城市平均房價漲幅5.5％，改寫兩年新高紀錄。其中，中國大陸房市瘋漲，尤其深圳1年來房價狂飆47％，漲幅蟬聯全球冠軍寶座。

至於台北市，房價又跌回三年前原點，跌幅5.7％，年漲幅全球倒數第7名；莫斯科則敬陪末座，跌幅11.2％，為全球最重。

黃舒衛表示，台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數顯示，2016年5月台北市的住宅價格指數109.25，剛好跌回102年5月的價格，等於三年房價打回原點。比較特殊的是，6月微幅彈升至110.06，比5月還微增0.74％。

黃舒衛表示，目前利率位處歷史低檔，加上除豪宅限貸管制外，其餘各項管制幾乎解除，利空明朗。惟買賣雙方價格認知落差仍大，買方動輒以開價的7～8折喊價，賣方房貸負擔越來越低，尚無降價急售壓力，即使讓利也堅守在1成內，產生量縮價平的窘境。

黃舒衛認為，第3季最熱門話題就是房屋稅、地價稅等持有稅。然而，以目前調整台北市房屋稅的方向來說，對一般中古住宅影響甚微，也難以撼搖屋主態度，且經濟基本面短期再無衰退的可能，房市到年底前量縮價平的狀況，應會持續，房市「大悶鍋」的局面不變。

(工商時報)