麥當勞進駐台灣逾三十個年頭，見證台灣經濟發展轉型及數波房市起伏，當初除經營速食本業外，更善於投資自有資產。根據房產業調查，目前麥當勞在台灣自有店面坪數超過四千坪，合計估值超過百億元，其中以台北市蛋黃區的六間店面最值錢，估值超過四十億元。
根據「富比士地產王」調查，麥當勞至少有六個自有店面坐落在北市蛋黃區的大安、信義、松山及中正區等行政區，其中以中正區館前路八號的店面價值最高，該店面鄰近新光三越，是在一九八六年買進，約二○五．三四坪，若以每坪九百萬元概估，這店面價值近二十億元，可稱為麥當勞最值錢的黃金地。
商仲業者分析，台灣麥當勞早年採購買資產、直營方式進行展店，可達到資產增值與營收成長的雙贏目標。但自一九九七年開放加盟後，已全數改為承租，以減少開店成本，讓展店速度更快。
曾與麥當勞合作尋覓店面十餘年的商仲主管透露，麥當勞展店策略可概分為合資、子公司及開放加盟時期三階段；早年與台灣寬達合資時期，約有二十幾家直營門市是自購，以台中中港店為例，當初麥當勞以每坪約五萬元購得，不到十年賣給龍邦建設時，每坪高達一四五萬元，獲利倍數驚人。
但麥當勞改為子公司後，展店就以承租為主，且陸續處分資產。商仲業者指出，隨著麥當勞在台展店進入飽和階段，近兩、三年較著重得來速擴展，尤其是中南部素地較多地方，多直接承租素地，並自行搭建麥當勞餐廳；雙北市等都會區因可開發素地有限，則鎖定主力商圈的店鋪作為展店經營模式，尤其是看中辦公商圈與人潮匯聚的地點。
〔記者徐義平／台北報導〕
發表文章
