台中市台74沿線的北屯廍子、太平新光,是近年新建案熱門推案區,今年第2季就有5個新建案進場,包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案,加上30餘個新成屋案,單價多落在1~2字頭,總太新案「美樂地」大動作公開自己的營建成本,為全台首例。

沒你想的暴利! 這建商說他只賺7%

台中市台74沿線的北屯廍子、太平新光,是近年新建案熱門推案區,今年第2季就有5個新建案進場,包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案,加上30餘個新成屋案,單價多落在1~2字頭,總太新案「美樂地」大動作公開自己的營建成本,為全台首例。
一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、稅負,配合當時的市況,以及建商預計利潤計算,總太地產總經理翁毓羚說:「目前房市不景氣,建商賺的就是加工財,獲利其實沒有大家想像的高。」「美樂地」基地面積約2120坪,規劃24~38坪大樓,2房總價含車位458萬元起,每坪均價為17.5萬元。翁毓羚指出,當初購買太順路土地時,每坪加上容積移轉,成本約45萬元,攤算下來後,每坪單價就含有6.9萬元的,佔售價的39%。營造成本部分,受到原物料、人工漲價影響,攤算後,「美樂地」平均造價每坪約7.5萬元,佔售價的43%,與一般建商的成本差不多。至於管銷成本佔11~12%,若以11%計算,每坪成本為1.93萬元。
建商可幫住戶做精裝修配電器,2房20~30多萬元,3房55萬元。陳恒芳攝
至於消費者最關切的利潤,翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算,若以今年5~9月北屯廍子段附近成交行情來算,每坪最高25萬元,成交均價為17.4萬元,「美樂地」目前的售價相當平實,和新成屋的實價登錄相差無幾。翁毓羚表示,以「美樂地」這個案子來看,扣掉稅負、銀行利息之後,大概只賺7%左右,連1成都不到,算下來1坪17.5萬元的建案,每坪才賺1.48萬元,而且還有隱形風險,「真的沒有大家想的好賺。且各家建商經營模式不同,若早期就取得土地的同業,獲利空間一定更大。」翁毓羚透露,總太董事長吳錫坤向來以穩健營運為策略,堅持不短債長用、不留餘屋、不養地這「三不」原則,即便在過去市場環境好的時候,也不刻意抬高售價,「買地之後,也不養地,立刻就規劃開發,不圖土地漲價的投機財富。」(洪子恩/台中報導)www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20161208/1007049/
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