沒你想的暴利！ 這建商說他只賺7%｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

台中市台74沿線的北屯廍子、太平新光，是近年新建案熱門推案區，今年第2季就有5個新建案進場，包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案，加上30餘個新成屋案，單價多落在1~2字頭，總太新案「美樂地」大動作公開自己的營建成本，為全台首例。
一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、稅負，配合當時的市況，以及建商預計利潤計算，總太地產總經理翁毓羚說：「目前房市不景氣，建商賺的就是加工財，獲利其實沒有大家想像的高。」「美樂地」基地面積約2120坪，規劃24~38坪大樓，2房總價含車位458萬元起，每坪均價為17.5萬元。翁毓羚指出，當初購買太順路土地時，每坪加上容積移轉，成本約45萬元，攤算下來後，每坪單價就含有6.9萬元的，佔售價的39%。營造成本部分，受到原物料、人工漲價影響，攤算後，「美樂地」平均造價每坪約7.5萬元，佔售價的43%，與一般建商的成本差不多。至於管銷成本佔11~12%，若以11%計算，每坪成本為1.93萬元。

建商可幫住戶做精裝修配電器，2房20~30多萬元，3房55萬元。陳恒芳攝

至於消費者最關切的利潤，翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算，若以今年5~9月北屯廍子段附近成交行情來算，每坪最高25萬元，成交均價為17.4萬元，「美樂地」目前的售價相當平實，和新成屋的實價登錄相差無幾。翁毓羚表示，以「美樂地」這個案子來看，扣掉稅負、銀行利息之後，大概只賺7%左右，連1成都不到，算下來1坪17.5萬元的建案，每坪才賺1.48萬元，而且還有隱形風險，「真的沒有大家想的好賺。且各家建商經營模式不同，若早期就取得土地的同業，獲利空間一定更大。」翁毓羚透露，總太董事長吳錫坤向來以穩健營運為策略，堅持不短債長用、不留餘屋、不養地這「三不」原則，即便在過去市場環境好的時候，也不刻意抬高售價，「買地之後，也不養地，立刻就規劃開發，不圖土地漲價的投機財富。」（洪子恩／台中報導）www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20161208/1007049/