台南市105年公告土地現值及公告地價出爐,「地王」續由中西區中正路與西門路二段路角地蟬聯(萬國通路皮件),公告土地現值每坪99.5萬元。(記者吳孟珉攝) 各縣市政府地價評議委員會陸續召開,今年由宜蘭縣打頭陣,明年度公告土地現值較今年微調0.2%,台南市則調漲1.3%,漲...

台南宜蘭地王 再度蟬聯

台南市105年公告土地現值及公告地價出爐,「地王」續由中西區中正路與西門路二段路角地蟬聯(萬國通路皮件),公告土地現值每坪99.5萬元。(記者吳孟珉攝)

各縣市政府地價評議委員會陸續召開,今年由宜蘭縣打頭陣,明年度公告土地現值較今年微調0.2%,台南市則調漲1.3%,漲幅相當小。官員表示,景氣不好,交易量普遍下修,不過房價變化不大,公告現值調幅比往年平和許多。

房市狀況欠佳,台北市地政局11月舉辦明年度公告現值說明會就指出,由於受到房地合一稅課徵、總體經濟環境動能趨弱、市場觀望等因素影響,相較今年初調升6.23%,明年有機會下調。桃園市預計今日召開地價評議委員會,桃園市地政局也表示,初步評估有機會出現降幅,將是歷年首見。 


整體地價微揚

已公布明年度調整方向的台南市及宜蘭縣,上調幅度偏低。台南市地政局表示,受房地合一稅新制影響,投資性買賣需求明顯減少,且對房地產市場趨勢的不確定性,亦使買賣雙方持觀望態度,導致交易量縮、地價漲跌互見,不過仍因重大開發、交通建設陸續施作,整體地價還是較去年微幅上揚。
宜蘭炙燒牛排

台南、宜蘭明年地王身價也出爐,台南市由中西區「萬國通路皮件」以每坪100萬元9度蟬聯,相比今年微幅上漲0.5%;宜蘭縣羅東夜市內的「角頭炙燒牛排」15度連任,公告現值與今年相同,每坪149.26萬元,漲勢暫歇。
台灣房屋民權特許加盟店店長謝安曜指出,萬國通路皮件為台南中西區知名傳統商圈,目前透天店面行情每坪大概200萬元,但釋出相當稀少,主因不脫店面報酬率不錯,即便1樓店面,2樓住家使用,報酬率仍可達2%,屋主自然惜售。
雖然全台觀光商機走弱,台南旅遊人潮也受影響,但在知名度不墜的情況下,預料地王寶座仍可持續。
至於身價更高的宜蘭羅東夜市地王,住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清表示,羅東夜市商機仍相當熱絡,附近民權路、民族路4年前曾成交單坪達300萬元,還曾有屋主開到1坪600萬元,不過近來景氣反轉,開價出現軟化跡象。 

開價出現軟化

屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為,從目前政府放出消息看來,調整還是非常保守,市場上大家感受很清楚,今年房價是走跌的,有些甚至都跌到1成以上,但現在公告的2縣市還是微幅上調,「只能說政府以靜待變,調整幅度跟不上市場的變化。」 
【陳世峰╱台北報導】
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