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| 泰舍實業新莊都更案「至善元」僅花2年即100%整合所有地主，接下來預備插旗其他區域都更案。彭仁義攝 |
搞定都更不簡單，多數建商指：「頭洗一半，不得不做。」但爾後不敢再碰。卻有建商反其道而行，認為精華區段已無素地開發，看好都更前景，預備擴大在手案量規模，如國建（2501）、泰舍實業，手上蓄勢待發的都更案量已衝到200~300億元。
國建發言人林清樑指出，「公司目前有8個都更案，屆臨成熟階段，總推案量可達300億元之譜，其中，明年將推出的木柵忠順街案，總銷約12~14億元。」林清樑說，該案雖量體不大，但卻是2010年台北市「舊屋換新屋」政策的首件動工個案，「規劃40~60坪產品，國建可分回32戶，預計2020年完工。」
另外，國建自有資產都更的民生建國大樓，與國泰人壽共同投資，最快2017年底完工，未來將為一複合式商業大樓，1樓為店面、中間樓層是辦公樓、高樓層則是飯店，國建約可分回戶數、總銷21億元，出租或出售仍未定。
國建手握20都更案
林清樑表示，含8個成熟案，總計國建有約20件都更案在手，「政策部分，政府也還在努力，相信會朝正面去發展，未來都更案在國建的比重，應會持續擴大。」
泰舍實業訂明年1月推出新莊都更案「至善元」，總銷220億元，號稱全台最大住宅都更案，該案規劃24~65坪產品、總戶數760戶，開價未定，但據市場推估，每坪應達5~6字頭之譜。
泰舍實業董事長楊岳修透露，「至善元」歷經2年、達成100%整合145位地主的目標，惟都更程序走了2年半，使此案公開程序略有延宕。提到成功捷徑，楊岳修說：「我認為，都更不可一開始就劃定範圍。再者，條件必須不二價，第1個簽同意者和最後1個簽的，條件都一樣。獲得都更戶的信任，才有可能成功。」
泰舍插旗雙北都更
楊岳修表示，須讓都更戶認為自己是最大受益者，如公寓頂樓與頂樓加蓋戶，他與其商量：「頂樓是違建，要1坪換1坪，對別人不公平，不如我幫你找1間也是頂加的房子，讓你搬過去，再給你1筆補償金。」該名屋主態度因此軟化，思考過後，決定簽下同意書。
因為「至善元」進行順利，楊岳修陸續在基地四周，整合其他舊屋，另外，也插旗台北市民生東路、景美夜市一帶，及新北市永和區等都更案，楊認為：「地段還是王道，開發重劃區新房、不如都更市中心老房，其房產價值才能獲得支撐。」
【詹宜軒╱台北報導】
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