雄崗建設轉投資的「義來藝去EAGLE餐廳」,一年營收已經破億元, 並成為雄崗未來拓展餐飲據點的旗艦店。圖/顏瑞田  雄崗建設本業與業外布局摘要 今年是房地產市場的築底年, 雄崗建設除了放緩150億元的建案銷售進度,將豪宅強銷延至明年之外,也將暫停建立土地庫存的購地動作,...

豪宅強銷放緩至明年 雄崗建設轉攻餐飲、飯店

雄崗建設轉投資的「義來藝去EAGLE餐廳」,一年營收已經破億元,
並成為雄崗未來拓展餐飲據點的旗艦店。圖/顏瑞田  雄崗建設本業與業外布局摘要
今年是房地產市場的築底年,雄崗建設除了放緩150億元的建案銷售進度,將豪宅強銷延至明年之外,也將暫停建立土地庫存的購地動作,進而在今年起,擴大資產活化規模,持續轉投資咖啡和麵包等餐飲據點,3年增到10多家,並且在岡山地區開設平價和四星級飯店,就近服務路竹科和螺絲螺帽廠商。

雄崗建設董事長林清吉表示,高雄房地產市場的價格和銷量變化,今年價格再破底的機率不大,因為「建商不會再向下賣」,但是,開價和成交價,還是有一些空間。
林清吉說,以雄崗建設在農16特區推出的豪宅建案「雄崗信義美術館」為例,平均開價和平均成交價,大約還有10%到15%的空間,雖然客戶仍有殺價傾向,但是,跟其它建案相同,每家建商的老闆「心中的底價,不會再讓了」。
目前除了「雄崗信義美術館」和「雄崗花園美術館」這2個新、舊成屋豪宅建案,另外還有橋頭新市鎮的「巴黎行旅」、以及岡山地區的透天厝等4個平價宅建案,林清吉指出,雖然總銷售金額約達150億元。
他表示,但是今年的營運策略「主要是順銷」,要到明(107)年農曆年之後,才會進入強銷階段,特別是明年5到6月可以完工交屋的豪宅建案「雄崗信義美術館」。
此外,今年也不把購買土地、補庫存,列為優先項目,林清吉說,雄崗目前擁有的土地面積大約3、4千坪,今年開始進行這些資產的活化,兵分二路,首先將以「義來藝去EAGLE餐廳」做為基礎,在未來3年之內,擴展到10多家。
他說,位於農16特區內的「義來藝去EAGLE餐廳」,在經過105年一個完整的年度之後,營收已經破億元,也具有自己的品牌特色,因此,餐飲產業將成為雄崗建設未來的營收支柱之一。
此外,林清吉指出,由於雄崗部分土地位於岡山區,而且他出身的區域,長期沒有像樣的餐廳和飯店,因此,雄崗也在多角化的地圖上,增加了在岡山興建飯店的轉投資事業,第一間將會是平價旅館,可望在今年年底動工興建,將採用類似美國Holiday Inn的模式,房價初步規劃每晚1,200元到1,500元之間。
他表示,雄崗的第二間旅館,基地面積1千坪,規劃四星級飯店,並有餐廳和宴會廳,預定2年後動工,就地供應岡山螺絲螺帽聚落、以及路竹科的餐廳和飯店需求。
(工商時報)顏瑞田
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