六都房市 第一季房市表現「震盪盤整」 國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發佈2017年第1季「國泰房地產指數」,在6都部分,台北市穩定、新北市持續盤整、桃竹地區「桃冷竹熱」、台中市盤整格局、台南市量仍顯低檔、高雄市亦為盤整格局。

六都房市 第一季房市表現「震盪盤整」

六都房市 第一季房市表現「震盪盤整」
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發佈2017年第1季「國泰房地產指數」,在6都部分,台北市穩定、新北市持續盤整、桃竹地區「桃冷竹熱」、台中市盤整格局、台南市量仍顯低檔、高雄市亦為盤整格局。

 
國泰台北市房地產指數--2017年第1季相較上一季為價漲量穩,較去年同季為價量俱穩。本季台北市推案量維持穩定,成交價大幅上升7.96%,主要因本季推案集中於高價區所致,其中推案單價高於130萬元以上戶數佔34%,但成交量指數與銷售率皆維持穩定,顯示市場動能仍未突破。整體而言,本季台北市市場價格指標(成交價、開價)皆上升,但量指標(推案量、銷售率、成交量)均較上一季減少,顯示價格的上升表現僅為部份個案結果,而整體市場成交量並未增加,代表仍未突破長期低檔格局。
 
國泰新北市房地產指數--2017年第1季相較上一季為價量俱跌,較去年同季為價跌量增。本季新北市開價增加,但議價空間也增加,造成可能成交價呈現中幅下跌,銷售率本季維持穩定,但推案量大幅減少,成交量下滑至上季的一半,回到去年上半年的低檔,顯示市場景氣不佳。整體而言,本季新北市新推個案市場推案量持續萎縮,銷售率表現不佳,價格持續下探,後市發展應審慎因應。
 
國泰桃竹地區房地產指數--相較上一季及去年同季皆為價漲量穩。本季桃竹地區新推個案市場推案量維持穩定,推案單價高於 30萬元以上戶數佔 47%,受高價推案及議價空間減少影響,本季成交價大幅上漲 15.42%。新竹縣市的市場表現較桃園市好,但整體的成交量與銷售率皆減少,顯示市場動能仍未突破。整體而言,本季桃竹地區市場呈現桃冷竹熱現象,顯示部份單價個案成交帶動價格的上漲,而非整體市場全面復甦,且成交量未有突出表現,顯示市場價量仍未突破盤整觀望結構。
 
國泰台中市房地產指數--相較上一季為價漲量穩,較去年同季為價跌量穩。本季台中市新推個案市場推案量大幅減少,推案單價為20-25萬元佔39%,成交價漲幅為4.75%。本季市場缺乏指標性個案,中、小型建商推案較多,推案區位以市中心為主,導致329檔期呈現旺季不旺現況,推案量大幅下滑,而消費者以首購自住者居多。整體而言,本季台中市市場價格指標(成交價、開價)皆上升,但量指標(推案量、成交量)減少,顯示整體市場結構仍在盤整格局,後市發展需視銷售率表現情況而定。


國泰台南市房地產指數--相較上一季為價量俱穩,較去年同季為價量俱漲。本季台南市新推個案市場價格連三季上漲,推案單價為17-20萬元以上佔61.04%,成交量也維持穩定,但議價空間也大幅增加。整體而言,本季台南市市場價格指標(成交價、開價)皆上升,但量指標(推案量、銷售率)減少,價量變化的幅度皆在穩定範圍,顯示整體市場結構維持穩定並未突破低檔格局。
 
國泰高雄市房地產指數--相較上一季為價穩量縮,相較去年同季為價量俱穩。本季高雄市新推個案市場推案量小幅下跌,推案單價為25-30萬元佔44%,成交量小幅下跌,議價空間中幅增加,且成交價亦穩定減少。整體而言,本季高雄市市場價格指標持穩,量指標(推案量、銷售率)皆為減少,顯示整體市場仍在盤整格局,後市發展仍不確定。





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