確實，市場走在這個當下，看似回春，卻又詭譎多變，民眾擔心未來買不起，卻又害怕一買就跌。
在我看來，雖然央行降息，但經濟表現不振，民眾購屋力深受影響，加上持有成本與移轉成本的暴增，想要再回到過去好光景，是不容易的。
不少屋主取得成本低，加上銀行寬鬆銀根，就算真有財務狀況，透過降價出售也多能在被法拍之前一解燃眉，除了某些特殊賣壓區域外，就算跌價，幅度也不會太深。
所以，購屋與否的考量應該是下面三個要素。
其一，是需求。過去民眾總把房價漲跌放前面，自己需求放後面，但人畢竟不是神，不容易在真正低點神準進場，在這個漲跌波段不明顯的局勢下，回歸自己需求做判斷，是比較要緊的。
其二，是財務狀況。不只是頭期款，還有每個月繳交的房貸、管理費，每年繳交的房屋稅與地價稅，都應該被放在支出中一併檢視，因為買一間好房子不只是要住得舒適，支出也要在自己能負擔的範圍內。
其三，是區位與產品。雖然市場詭譎多變，但買方一樣能夠透過選擇機能強、具話題的區域進場，選擇轉手性強、銀行貸款好、口碑不錯、格局規劃佳的房屋入手，即便短期內市場有波動，長期仍具有市場競爭力。
至於購屋人最關心的價格，除了實價登錄資料外，也建議從銀行端和房仲端獲得最新行情訊息，搭配目前市場氛圍，出價就能夠更為精準。
在負利率時代，資金外溢絕對比過去的任何一個時代都明顯，追求更穩定投報率的需求也會更大，你我都身處在這個前所未有的大時代中，與其面對不確定的未來，不如把自身需求與財務狀況優先考量，或許更容易在混沌年代做出明智決定。2016-05-01 00:00:36 聯合報 住商機構總經理陳錫琮聯合財經網
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