台灣公設比暴增三進式 30%成為基本門檻｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

老舊公寓可能號稱零公設比，事實上只是登記方式不同，但公設占比仍是極低。資料照片

都市土地寸土寸金，買房都希望拉高坪效、追求高CP值的室內空間，其中「公設比高低」也成為購屋關鍵指標。

以台北市房價動輒50萬來說，每多1坪公設面積就會增加50萬的購屋成本，相當於年輕上班族的一整年薪水，自然得錙銖必較。專家表示，台灣公設發展主要可發為三個階段，民國70~90年代是劇變最大的時代，但公設比高低未必不好，端看購屋族需求，精打細算選擇產品，才能「把錢花在刀口上」。

民國80年代後，購屋族願意花錢在休閒公設上，加上法規改變，拉高公設比。陳恒芳攝

台灣公設演變最早期可追朔到民國70年代，那時代的公設比僅約8%左右。一是因為早期的房屋大多為透天厝產品，因此沒有「共同使用部分」；二是因為早期不動產登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設比現象，因此對於現今的已30~40年老公寓會產生「零公設」假象，但如果仔細計算，公寓公設比一般仍是在5%左右。

逃生、消防、避難空間等法規改變，是帶動公設比大幅提升的主因。資料照片

至於到了民國80年代，法規遞嬗，例如停車獎勵、消防法令、安全梯等要求增多，再加上經濟起飛，擁有氣派公設能夠彰顯社會地位，多元化公共設施正式進入住宅文化，因而造成80年代，新大樓公設比愈來愈高，此時代完工的公設比來到25%上下，是「公設比暴增幅度最快」的黃金年代。

到了民國90年代，大樓產品的公設比均值紛紛飆破30%。主要是來自於之「共同使用部分」增加不少，讓公設比增加至少5%以上，正式突破30%以上大關。民國94年建築法、消防法規更趨嚴，包括8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」，且安全梯的寬度、樓高都另有規定；此外像排煙室、消防箱、通風管道間、避難空間等也都須明文條列，導致94年之後完工的建築登記

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，公設比的高低並沒有一定的好壞與否，這取決於屋主對於公設的需求；因為公設比高的房屋，可以滿足住戶休閒、社交聯誼等需求，但如果鮮少使用這些公共設施，只是徒增購屋成本，並還要支付後續的維護費用，那就得不償失了。

相對的，公設比低的房子，實際屬於住戶私有的坪數比例比較多，但可能沒有電梯、沒有管理員，所以各有利弊得失，楊乾意提醒，買屋前應先確認自己心目中理想的公設比，在進而選擇適合產品，不要陷入公設比的迷失，也是比較理性的做法。（王鈞生／台中報導）
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