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| 目前是預售屋搶新成屋客源，新成屋搶中古屋客源，不少屋主對市場敏銳度不高，以為價格開高高等人詢問再有感降價，但事實是購屋族連看都不願意看，形成一直賣不出去窘境。 |
許多人買房都會優先考量中古屋，主因是中古屋房價比較低，但該現象在南台灣低基期房價市場卻不見得是如此。
近年來房市買氣回溫，不少建商紛紛推出預售宅搶市，但市場供給量大，不少建商其實都有先跑先贏的概念，因此無論市區或市郊都有不少讓利宅搶客，以高雄三民區為例也出現部分1字頭新案。
民眾會覺得房價跌幅不多，有很大原因是賞屋類型多以中古屋為主，而中古屋屋主對於市場敏銳度必然比建商低很多。以高雄市為例2013~2016年出現許多大坪戶換屋宅供給，因供需失衡導致不少建案成交價出現下滑，當中在美術館內即有不少成屋新案出現1字頭破盤價。
但翻開房仲網會發現，目前許多屋主都很敢開價，甚至出現中古屋開價比讓利新成屋便宜的怪現象。詢問從事逾20年仲介資歷房仲表示，目前是預售屋搶新成屋客源，新成屋搶中古屋客源，不少屋主對市場敏銳度不高，以為價格開高高等人詢問再有感降價，但事實是購屋族連看都不願意看，形成一直賣不出去窘境。
南台灣未來幾年將出現預售屋爆量現象，未來當這些預售屋出現交屋潮時，若出現供需失衡，將會對房價產生一定程度影響。高雄市民陳昭賢指出，自己過去買屋經驗發現，中古屋屋主其實多數都賺很多，因為有可能是5年甚至是10年前取得，因此無論開價都少都會大幅砍價，從7折開始談起。
（葉家銘／高雄報導）
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