和順寮農場區段徵收案（歷史博物館周遭）｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

【開發緣起】

為落實基層文化建設，配合取得國立台灣歷史博物館建館用地，以區段徵收方式開發台糖公司和順寮農場為新社區，本區原為農業區，由台糖公司種植甘蔗，面積廣闊、 地勢平坦。經原省府決議通過設立台灣省立歷史博物館，選定本區土地作為建館用地，同時通過本區區段徵收開發事宜，並由中央與地方共同開發。

【開發範圍】

本開發區面積為192.64公頃，位於安南區長和路東段兩側台糖農場，東至和慶路鄰鹽水溪排水路、南至二等七號80米台江大道及農業區、西至安順排水線鄰市立安南醫院、北至農業區及安定區界。

【都市計畫歷程】

 1.主要計畫經內政部都市計畫委員會第399次會審查通過， 85年7月4日發布實施。
 2.細部計畫86年7月17日發布實施。
 3.都市設計準則於87年8月1日發布實施。
 4.「商44」商業區土地使用分區管制計畫變更，自98年4月6日生效。
 5.公告發布實施「變更台南市安南區(和順寮農場地區)細部計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討) 案」，並自100年12月28日發布。

四、區段徵收辦理歷程
1.區段徵收計畫書於85年11月20日奉行政院核准。
2.區段徵收公告自85年12月16日至86年1月15日止。公告期間申請抵價地有2名。
3.土地分配成果於90年6月20日公告完成。
4.國立臺灣歷史博物館用地(機67)計20.140718 公頃，於92年1月無償撥用供建館使用。
5.政府取得剩餘可建築土地於93年11月17日辦理第一次標售。
6.公共設施於94年4月22日完成點交於本府各管理單位。
7.於96年10月完成抵價地點交。

五、公共工程辦理歷程
1.於88年1月8日局部開工，88年10月3日正式全面開工。
2.88年9月15日召開公共工程公開說明會。
3.93年6月10日完工。

開發效益

1.區段徵收完成後取得公共設施用地94.61公頃，提供可建築土地98.03公頃，節省政府財政負擔約29.45億元。
2.創造集文化、休閒、藝術及教育功能於一域之生活環境。
3.保存維護台灣的歷史文化資產。
4.提供超水準休憩園地，提升居住的品質，展現舊都市新風貌。
5.增加財政收入，提升都市競爭力。

內政部和順寮區段徵收區商業區土地順利標售

經濟日報

看好臺南的未來發展，此次臺南市政府代理內政部辦理和順寮農場區段徵收可建築土地土地標售作業，吸引多家搶標，10月21日開標，計有14 標封參與投標，共標出1筆商業區土地，標售金額16億1,208萬8,000元，溢價率101.76％。另和館段13地號住宅區土地因使用條件受限制而未能標出。

現場標售情形。 臺南市政府地政局 提供

臺南市政府地政局表示，和順寮區段徵收區係內政部與臺南市政府共同合作開發，除無償取得94公頃公共設施用地，包含 20公頃台灣歷史博物館園區、34公頃公園綠地及30公頃亞太棒球訓練中心，為當地注入休憩、教育氣息，提升該地區之公設服務水準及居住品質。

地政局陳淑美局長表示，目前總體經濟資金充沛，台南房市太熱，此次共吸引北中南及在地建商14位投標人搶進，溢價率超過一倍，希望得標者未來能積極規劃優質建設，開發高質感產品，提升生活品質。

本次標售位置。 臺南市政府地政局 提供

地政局表示，和順寮區段徵收區地處臺南市安南區核心優質地段，擁有北外環、國道1號高速公路的快速路網交通便利條件，經永安橋連接鄰近塩行國中區段徵收區、永康物流及轉運專區市地重劃區，串連教育、休閒及遊憩的複合商圈發展。本次標售收入內政部將償還開發成本，之後辦理財務結算。

本次標售結果將刊載於網站供各界查詢，網址：臺南市政府地政局網站（網址：http://land.tainan.gov.tw/）

冷靜！再冷靜！底價35億面史博館伍彩5827.7坪商業地流標

第一太平戴維斯今早公開標售該商44都計商業區內和館段100-1號，面積達5827.7坪商業區土地，含建照底價每坪60萬元、總底價達35億元，但因無人投標而宣告流標。

台南市政府地政局10月21日代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地，其中1筆位於台史博館對面3025坪商業地，以每坪53.2萬元高價標脫後，第一太平戴維斯接受林姓地主委託，今早公開標售該商44都計商業區內和館段100-1號，面積達5827.7坪商業區土地，含建照底價每坪60萬元、總底價達35億元，但因無人投標而宣告流標。

業界評估，上週標脫的和館段100地號的3025坪商業地，將整合100-4地號6629.47坪商業地，合計約達9655坪基地，總樓地板面積約達8萬坪，合併單坪土地成本將降至約33萬元，市場傳出預計由海悅接案，規劃3期開發，面對台史博館的景觀換屋產品，售價將達25~27萬元以上。

雖然第一太平戴維斯委託標售的5827.7坪商業地，位於長和路一段、慶和路二段口，已取得建照與申請40%容積移轉獎勵，隔鄰基地價差近2倍，包括幾家上市櫃建商評估後，態度轉趨觀望，造成該筆精華地流標。

伍彩集團旗下柏谷建設，於2012年8月13日，分別以總價3.76億餘元、每坪12.88萬元，標得和館段100-1號2924坪商業地，同時也以總價4.1億餘元、每坪14.12萬元，標得隔鄰和館段100-3地號2903.7坪商業地，伍彩集團合併二筆土地為100-1地號達5827.7坪商業地，單坪成本約13.5萬元，申請容移並取得建照，同時進行部分連續壁工程，第一太平戴維斯接受林姓自然人委託，以總底價35億元含建照、每坪約60萬元進行標售，在業界觀望下，宣告流標。

第一太平戴維斯指出，該筆基地總底價高達35億元，高總價是影響建商投標觀望主要因素。目前尚未獲得委託地主指示，是否改為議價或調整價格，但該筆精華地坐擁面對台史博館的優質景觀，且具備文化、休閒、藝術及教育功能，除了台灣歷史博物館，且鄰近日後的和順綜合轉運站預定區，以及明年底北外環快速道路完工後，10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持，稀有價值仍然看俏。

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