【不可不知】這些坪數買了超虛der｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

沒有用的東西，買了只是白花錢，就如同買房子買到的「虛坪」太多，也是浪費錢。專家建議，雨遮登記坪數愈少愈好，平面車位登記坪數最好8坪以上，休閒設施是否實用等3大部分，讓你買房超實在。
許多人都會定公設就是虛坪，但也不是所有的公設都用不到，因為公設分大公和小公，大公是社區不能沒有的必要設施，像門廳、信箱區、機房等，因此說它是虛坪有點不公平。但若是健身房、宴會廳這樣的設施，有些人會用有些人不會，房價包含分攤這些坪數划不划算就見仁見智了。至於小公則是少數特定人使用的地方，像是當層的梯廳。
 

另外，雨遮也是虛坪之一，原因就在於它「看得到用不到」，且雖然法規明定預售屋雨遮計坪不計價，但建商往往將其價格灌進總價，民眾還是當了冤大頭。
 
不想買到虛坪太多的房子，專家則建議最好挑選公設精簡，雨遮數量少的建案。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，公設少，代表花在買這些設施坪數的錢也少，多數是用在實際可用的坪數上；雨遮、花台或陽台這類虛坪未必能完全避免，但夠用就好，可盡量精簡。
 
另外，停車位多以「個」計價，但怎麼登記就很耐人尋味，如一般平面車位登記坪數8~10坪，但實際測量大小大概只有3坪多，其餘的部分就是持分車道、坡道等，若車位僅登記6坪，就如同把部分車道面積都灌回到大公裡面，賣回去給住戶，藉此多賺一筆，民眾應特別留意車位登記方式及面積。（陳建宇／高雄報導）