築底等風!顏炳立:2017房市-不再漲、不急跌、不能掛 戴德梁行董事總經理顏炳立2017年1月4日舉行記者會以「不再漲、不急跌、不能掛,完美無量、築底等風」為主訴求,說明2016年台灣房地產市場表現,以及2017年市場的「無奈」,他指出,台灣房地產已經進入價格破壞時期,不...

築底等風!顏炳立:2017-不再漲、不急跌、不能掛

築底等風!顏炳立:2017房市-不再漲、不急跌、不能掛
戴德梁行董事總經理顏炳立2017年1月4日舉行記者會以「不再漲、不急跌、不能掛,完美無量、築底等風」為主訴求,說明2016年台灣房地產市場表現,以及2017年市場的「無奈」,他指出,台灣房地產已經進入價格破壞時期,不降價就沒有量,台灣房市難有「V型反轉」行情,2017年價格破壞行情還會繼續下去,市場依舊看跌,但2018年應該可以進場,因為房市自2015年下滑,撐了3-4年(房市下跌波段定律),價格可以死心了(再跌有限),這個時候,民眾進場的意願就會開始慢慢浮現。


顏炳立認為,當看到全年買賣移轉棟數將低於30萬棟以下,這樣代表「止跌訊號」出現;等到全年買賣移轉棟數回到30萬以上,代表進入「盤整期」,當全年買賣移轉棟數回到40萬以上,這就是「漲幅開始」。
 
顏炳立表示,台灣2016年土地成交量約800多億元,跟2015年的1,400億元相比,掉了4成;商用不動產2015年700億元,但2016年只剩500多億,如果扣掉台灣人壽買入的高雄漢來新世界100多億元,2016年只剩400多億元


顏炳立指出,台灣房市已經走進「不降價、就沒有量」的價格破壞時期,這不但是2016年的趨勢,2017年也將延續此一趨勢。這種價格破壞的趨勢,導致預售屋賣新成屋的價,新成屋賣中古屋的價格,預售市場賣不好,土地價格也會跟著降。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
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