報系資料照片 經濟不景氣、房市低迷,高所得投資人有逢低進取商圈店面的趨勢,高雄蛋黃區農16超級豪宅「京城」八戶百坪以上、上億元的店面引來精品業者爭租;推出的百億大案「美術世界」規劃12戶、80坪店面詢問者多,市況持續好轉。

高雄蛋黃區店面 精品業搶租


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經濟不景氣、房市低迷,高所得投資人有逢低進取商圈店面的趨勢,高雄蛋黃區農16超級豪宅「京城」八戶百坪以上、上億元的店面引來精品業者爭租;推出的百億大案「美術世界」規劃12戶、80坪店面詢問者多,市況持續好轉。

京城建設經理周敬恆說,長期來看店面是致勝型不動產,但關鍵要選對地點,才能有效彙集人氣創造投資效益。
以美術館、農16等核心蛋黃區域來看,店面人氣超出預期。像是京城建設代表作「京城」,堪稱是目前高雄最貴豪宅,面對廣大的森林公園綠地,住宅單價每坪60萬元以上,全棟未來都是金字塔頂級住戶,高檔精品的消費能力一級棒,「京城」樓下僅規劃上百坪店面八戶,已有二戶出租給精品家具業者,依附近租金行情每坪2,500至3,000元計算,單月租金最高可達30萬元。
此外,剛在母親節開出樓盤的「美術世界」,位於北美術區域,全棟366戶,每坪表價26萬至36萬元,而且單戶都是60坪以上至百坪,屬於大坪數規劃,代表366個高所得家庭的消費力,樓下規劃80坪店面共12戶,單坪85萬元持續順銷中。
資深建商表示,房地產市場不景氣,加上觀光人潮減少,高雄市人口數連續數年都減少,港都市區出現店面租屋布條高掛、商圈翻轉,高雄捷運沿線的店面長年租售都無法成交,地方經濟疲弱,是投資店面最大的障礙。
以全高雄最知名繁華熱鬧的新堀江商圈為例,因生意大不如前,不少店面掛上待租布條。老高雄人都去過的大港埔商圈則老早就蕭條沒落,商家感嘆昔日榮景不再,生意不好負擔不起一直調高的租金紛紛出走,舊商圈沈寂,逐步造就新商圈興起。

有巢氏房屋表示,新堀江有「霸王商圈」的稱號,顯見其市場地位,但隨陸客人數減少、區域經濟向外發展,商圈轉移的現象愈來愈明顯。根據有巢氏房屋資料顯示,幾年前新堀江商圈店租每坪最高可到1.2萬元,但目前慘跌四至五成,平均僅剩6,000至7,000元。相對近年北高雄發展快,巨蛋商圈、農16、美術館特區開發趨於成熟,店租行情每坪可達3,500元。
此外,南高雄較暢旺的三多商圈、五福商圈也略顯疲態,六合夜市同樣受陸客大減影響,商機持續衰退中,大環境的變化導致商圈移轉,政商界甚至預言,高雄地王可能從目前所在的三多商圈,跑到北高雄,若成真對南高雄的前景不看好。
住商不動產指出,高雄店面以傳統透天店面居多,但隨市場趨向保守,買氣轉往區域型小商圈,大樓店面售價和租金都太高,連捷運站沿線都有很多空店面待售或待租。近來北高雄美術館、農16與巨蛋商圈因重劃區環境優良、交通便利,吸引不少口袋深的投資者進場投資店面,形成區域房市另個銷售重點。
經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
https://money.udn.com/money/story/5930/2475323
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