高雄蛋黃區店面 精品業搶租｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

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經濟不景氣、房市低迷，高所得投資人有逢低進取商圈店面的趨勢，高雄蛋黃區農16超級豪宅「京城」八戶百坪以上、上億元的店面引來精品業者爭租；推出的百億大案「美術世界」規劃12戶、80坪店面詢問者多，市況持續好轉。

京城建設經理周敬恆說，長期來看店面是致勝型不動產，但關鍵要選對地點，才能有效彙集人氣創造投資效益。

以美術館、農16等核心蛋黃區域來看，店面人氣超出預期。像是京城建設代表作「京城」，堪稱是目前高雄最貴豪宅，面對廣大的森林公園綠地，住宅單價每坪60萬元以上，全棟未來都是金字塔頂級住戶，高檔精品的消費能力一級棒，「京城」樓下僅規劃上百坪店面八戶，已有二戶出租給精品家具業者，依附近租金行情每坪2,500至3,000元計算，單月租金最高可達30萬元。

此外，剛在母親節開出樓盤的「美術世界」，位於北美術區域，全棟366戶，每坪表價26萬至36萬元，而且單戶都是60坪以上至百坪，屬於大坪數規劃，代表366個高所得家庭的消費力，樓下規劃80坪店面共12戶，單坪85萬元持續順銷中。

資深建商表示，房地產市場不景氣，加上觀光人潮減少，高雄市人口數連續數年都減少，港都市區出現店面租屋布條高掛、商圈翻轉，高雄捷運沿線的店面長年租售都無法成交，地方經濟疲弱，是投資店面最大的障礙。

以全高雄最知名繁華熱鬧的新堀江商圈為例，因生意大不如前，不少店面掛上待租布條。老高雄人都去過的大港埔商圈則老早就蕭條沒落，商家感嘆昔日榮景不再，生意不好負擔不起一直調高的租金紛紛出走，舊商圈沈寂，逐步造就新商圈興起。

有巢氏房屋表示，新堀江有「霸王商圈」的稱號，顯見其市場地位，但隨陸客人數減少、區域經濟向外發展，商圈轉移的現象愈來愈明顯。根據有巢氏房屋資料顯示，幾年前新堀江商圈店租每坪最高可到1.2萬元，但目前慘跌四至五成，平均僅剩6,000至7,000元。相對近年北高雄發展快，巨蛋商圈、農16、美術館特區開發趨於成熟，店租行情每坪可達3,500元。

此外，南高雄較暢旺的三多商圈、五福商圈也略顯疲態，六合夜市同樣受陸客大減影響，商機持續衰退中，大環境的變化導致商圈移轉，政商界甚至預言，高雄地王可能從目前所在的三多商圈，跑到北高雄，若成真對南高雄的前景不看好。

住商不動產指出，高雄店面以傳統透天店面居多，但隨市場趨向保守，買氣轉往區域型小商圈，大樓店面售價和租金都太高，連捷運站沿線都有很多空店面待售或待租。近來北高雄美術館、農16與巨蛋商圈因重劃區環境優良、交通便利，吸引不少口袋深的投資者進場投資店面，形成區域房市另個銷售重點。

經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

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