新增說明文字 房地產業者歷經了2016年市場的低迷,論交易量24萬餘戶已是近25年來新低,論價格則還在相對中高點,其中商辦市場交易也在這波不景氣中欲振乏力,交易價、量雙雙下滑。

專家破解 2017年商用不動產交易趨勢

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房地產業者歷經了2016年市場的低迷,論交易量24萬餘戶已是近25年來新低,論價格則還在相對中高點,其中商辦市場交易也在這波不景氣中欲振乏力,交易價、量雙雙下滑。


儘管如此,好區位的商用不動產仍是一「棟」難求,好物件不多,好買家很少,那究竟還有誰在2016年進場購買或投資商辦呢?依據宏大國際資產的投資顧問經歷發現,有幾項是常見的市場交易模式,除了壽險業是經常性的投資本業以外,其他的交易類型與時機多與產業的興、衰有直接關聯。
 


宏大國際資產總經理陳益盛表示,如同藝術品拍賣市場,藏家想在不景氣的市場覓得趙無極、朱德群的佳作是很不容易的,而大型整棟商辦也是如此,只能說是偶有佳作,2016年購買大型商用不動產的買家,剔除工業及土地交易外,商辦類的交易模式主要有以下幾大類型及趨勢:
 
1.壽險公司法定投資報酬率規定現為2.345%已符合市場商辦投報行情,投資高穩定收益型不動產一直是壽險公司投資不動產主軸。
2.股票上市公司獲利或利用股價高點,變現買樓供自用或收租。
3.投資開發公司購買市中心具再開發價值之舊大樓。
4.景氣低迷或營運不佳企業,做資產處分變現或售後回租。
5.企業併購衍生之交易。
6.台北市區物件稀少,投資轉往南港、內湖,甚至中、南部都會區。


陳益盛指出,以上除了第一項是壽險業資金永遠都在進行投資之外,其他幾項的交易則與產業的輪動、消長有直接或間接關係,包括經營績效佳的大聯大控股,連續10年的EPS都在2元以上,遂於2016年購置南港整棟預售商辦,慧洋海運也是在2015年營收破百億後於2016年即購買敦南華票大樓預計重建為企業總部,旭隼科技2016年EPS高達18元,滿手資金也購買了內湖大樓供關係企業使用。

至於2016年最大交易案高雄的漢來新世界中心,其賣方為國揚建設,據聞創辦人房地產教父侯西峰除了逢高出脫之外,也是為將來的獵地備足銀彈。

至於一般中小企業的商辦交易市場,陳益盛認為在歷經2016年一年的觀望後,買家在2017年不論需求或資金都已呈現逐步到位的情形下,預估上半年陸續會交易逐步回穩,全年交易量有機會較去年成長2~3成,價格則視個案表現,看區位、路段好壞及建築規畫優劣而定,有重大建設題材的可望站穩價格,其他的應呈現微幅下修的現象。


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
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